Para los que hayan pensado alguna vez en acometer obras de mejora en viviendas o de rehabilitación de edificios pero no se decidieron por las dificultades de financiación difícilmente encontraran un mejor momento para hacerlo que el actual…

El gobierno, tanto central como los autonómicos, ha puesto en marcha una serie de medidas que si se aprovechan pueden suponer un fuerte impulso para este sector y un gran ahorro para los que las soliciten y reúnan los requisitos para beneficiarse de las mismas.

Estas medidas, de distinta naturaleza y procedentes de diversos organismos, van todas encaminadas a la rehabilitación de edificaciones. Las ayudas son:

  • Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria del Ministerio de Fomento.
  • Línea ICO 2015 para la Rehabilitación de edificios y Viviendas.
  • Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios existentes del sector Residencial del IDAE del Ministerio de Industria.
  • Deducción IRPF por obras en vivienda habitual en la Comunidad Valenciana.

Os dejamos un resumen de las principales características de cada una de ellas.

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1. Programa de fomento de la Rehabilitación Edificatoria del Ministerio de Fomento:

Objeto de la ayuda:

  • Obras y trabajos de conservación, eficiencia energética y accesibilidad en:
  • Instalaciones y equipamientos propios
  • Elementos y espacios privativos comunes de edificios residenciales colectivos anteriores a 1981 en los que el 70% de la superficie construida sea de uso residencial y que el 70% de las viviendas sean el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios
  • Los edificios con graves daños estructurales o de otro tipo.
  • Los edificios que sean destinados al alquiler durante mínimo 10 años desde la ayuda.

Beneficiarios:

  • Comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios y propietarios únicos de edificios de viviendas.
  • Administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público cuando sean edificios destinados al alquiler durante 10 años.

Cuantía:

  • La cuantía máxima no podrá superar los 11.000 euros/vivienda y por cada 100m2 de superficie útil de local.
  • Tendrá como límite el 35% del coste subvencionable de la actuación (50% en caso de mejora de la accesibilidad).

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2. Línea ICO 2015 para la Rehabilitación de Edificios y Viviendas:

Beneficiarios:

  • Particular propietario del inmueble a rehabilitar.
  • Arrendatario del inmueble con contrato vigente durante la vida de la 
financiación.
  • Comunidad de propietarios.
  • Propietario de un inmueble de edificio a rehabilitar que cuente con la 
autorización de la junta de propietarios para formalizar su financiación de forma independiente.

Inmuebles financiables:

  • Rehabilitación de primera y segundas viviendas siempre que implique su mejora.
  • Reconstrucción de la vivienda y edificios dañados por alguna catástrofe.
  • Rehabilitación de edificios y elementos comunes.

Conceptos financiables:

  • Todos los conceptos que supongan rehabilitaciones encaminadas a la mejora de viviendas y edificios:
  • Mano de obra realizada por un tercero no vinculado.
  • Minutas de arquitectos, aparejadores o ingenieros.
  • Materiales: pintura , parquet, terrazo, azulejos, etc.
  • Electrodomésticos, sanitarios, calderas, puertas, etc. ,siempre que formen parte de una obra integral.
  • Cambio de puertas del edificio que requiera obra.
  • Obras en patios, jardines, etc.
  • No se financian los trabajos realizados por el propio particular.

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3. Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios existentes del sector Residencial del IDAE del Ministerio de Industria.

Objeto de la ayuda:

Promover la realización de actuaciones integrales que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética y el aprovechamiento de las energías renovables (biomasa y geotermia) en los edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero).

Tipologías de actuaciones:

  • Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.
  • Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.
  • Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.
  • Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.

Beneficiarios:

  • Personas físicas y jurídicas propietarias únicos de edificios de uso vivienda o viviendas unifamiliares.
  • Viviendas constituidos como propiedad horizontal.
  • Personas físicas y jurídicas propietarias de edificios de uso hotelero.
  • Empresas de servicios energéticos (ESE).

Edificios elegibles:

  • Bloques de edificios con un 70% de superficie sobre rasante destinada a uso vivienda.
  • Viviendas unifamiliares.
  • 
Edificios de uso hotelero inscritos en el grupo 681 en el Censo de Actividades Económicas.
  • Edificios existentes antes de 2013.

Subvención:

hasta el 30% del coste elegible (max 3.000€/vivienda)

Financiación:

Préstamo hasta el 60% del coste elegible (max 6.000€/vivienda)

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4. Deducción IRPF por obras en vivienda habitual en la Comunidad Valenciana.

Las obras que se hayan realizado o vayan a realizarse entre el 1 de enero de 2014 y el 31 de diciembre de 2015 podrán desgravarse en el IRPF en virtud del Real Decreto 233/2013 de 5 de abril, que permite introducir en el tramo autonómico una deducción por obras de conservación o mejora de la calidad, sostenibilidad y accesibilidad de la vivienda habitual.

Esta deducción ha pasado del 10 % del coste de la obra al 25 % para este año en curso sin que, en ninguno caso pueda sobrepasarse la cantidad de 8.000 €, cuando para el año anterior eran 4.500 €.

Beneficiarios:

Contribuyentes con ingresos declarados de 23.000 euros en el caso de las declaraciones individuales y de 37.000 en las conjuntas, que realicen la obras en vivienda habitual de la que sean propietarios o titulares de un derecho real de uso y disfrute, o en el edificio en la que ésta se encuentre.

Objeto de la obra:

Deberá ser su conservación, o la mejora de la calidad, sostenibilidad y accesibilidad, en los términos previstos en el Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, aprobado por el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril.

No darán derecho a practicar esta deducción:

  • Las obras que se realicen en plazas de garaje, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y otros elementos análogos.
  • Las inversiones para el aprovechamiento de fuentes de energía renovables en la vivienda habitual.
  • La parte de la inversión financiada con subvenciones públicas.

Para una información más completa os dejamos algunos enlaces:

Líneas ICO 2015

Programa Ayudas IDAE

Convenio para la CV de ayudas a la rehabilitacion y reforma de viviendas

Esperamos que os hay servido de ayuda. Ahora sólo queda por decir una cosa…¡manos a la obra!